Poradnik ecoHOMES

Jaka działka pod budowę domu szkieletowego?

Wybór działki to pierwszy i jeden z najważniejszych kroków przed budową domu szkieletowego. Oto, na co warto zwrócić uwagę:

1. Sprawdź MPZP lub WZ
Upewnij się, że na działce można postawić dom jednorodzinny. Sprawdź wymagania dotyczące dachu, wysokości, powierzchni zabudowy i linii zabudowy — to one determinują możliwości projektu.

2. Poznaj warunki gruntowe
Grunt musi być nośny i stabilny, zwłaszcza jeśli planujesz płytę fundamentową. Torfy, nasypy czy wysoki poziom wód zwiększają koszty lub wymagają wzmocnień.
Jeśli nie ma gotowych badań geologicznych, zapytaj sąsiadów o warunki lub zleć własne badania — i tak będą potrzebne na etapie projektu płyty, więc lepiej wykonać je wcześniej i uniknąć niespodzianek.

 3. Media i dojazd
Prąd, woda, kanalizacja, gaz oraz wygodny dojazd dla samochodów ciężarowych znacząco ułatwiają start budowy i obniżają koszty przyłączy.

4. Kształt, wielkość i ukształtowanie terenu
Najpraktyczniejsze są działki prostokątne o szerokości min. 18–20 m.
Niewielki naturalny spadek terenu to plus, ale większe różnice poziomów (1–2 m) mogą podnieść koszt fundamentów — wymagają niwelacji, podsypek lub murków oporowych.
Najlepiej, gdy teren ma delikatny spadek 1–3% w kierunku przeciwnym do domu — ułatwia to odprowadzenie wody i drenaż.

5. Ekspozycja względem stron świata
Najbardziej energooszczędne ustawienie to dom skierowany na południe, z wjazdem od północy.
Nawet jeśli układ jest mniej idealny — spokojnie. W technologii szkieletowej da się świetnie wykorzystać światło i ciepło słoneczne, optymalizując koszty ogrzewania.

Planujesz budowę lub dopiero szukasz działki?
Napisz do nas — sprawdzimy, czy wybrany teren nadaje się pod dom szkieletowy i doradzimy, na co zwrócić uwagę przed zakupem.